彩色图库：三亚凤凰岛微信公众平台
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）新闻记者 陆肖肖 见习记者 梁宝欣 深圳市报导
近日，一则“三亚凤凰岛破产重整”的信息登上热搜，这一以前要打造出“阿联酋迪拜第二”的度假岛新项目再一次造成大家的关心。
6月13日，据中国交建（601800.SH）公示公布，其入股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（下称“凤凰岛国际邮轮港”）因资金链断裂，被债务人明确提出重组的申报获法院裁定审理。据《华夏时报》新闻记者掌握，截止到去年底，凤凰岛国际邮轮港的总资产约为50.4亿人民币，但负债总额约为186.05亿人民币。而中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资基金的10亿被计算至0元。
对于此事，《华夏时报》新闻记者于6月21日获得中交建的访谈回应称：入股项目投资10亿美元在以往本年度已进行了全额的存款准备金，入股股份损害不容易对年度经营业绩有危害。而有关此次重组的工作进展则需见中交建的最新公告。
历经很多年波动，来到破产重整这一步，三亚凤凰岛这一著名新项目创作背景，也更为令人遗憾。
据海南房产中介公司谢文（笔名）于6月16日在下午向《华夏时报》新闻记者表露，“以一套58平的凤凰岛内房地产为例子，小区业主在2012年选购的情况下350万元左右，到2012年底至2013年中的情况下，房子价格抵达约12万余元/平。而这套房屋现阶段挂牌上市总价格为245万余元，价格约为4.22万余元/平。”
为进一步了解状况，《华夏时报》新闻记者于6月19日早晨向三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司邮箱发送了有关访谈函，但截止到发表文章之际，尚未得到回应。
海岛唯一房产项目价钱“膝关节斩”
据公开材料表明，三亚凤凰岛坐落于三亚市三亚湾旅游度假区“金海湾花园”的关键，是吹填出的人工岛。一期用地面积548亩，二期海域使用权证总面积749亩。
其一逐渐的网络运营商为三亚众城国际性，2002年的情况下被湖北省生意人曾宪云买下来，并将该新项目命名为凤凰岛。2005年12月，曾宪云做为法人代表创立三亚凤凰岛项目投资投资有限公司。2006年，浙江国都控投入股投资凤凰岛，并成立了三亚凤凰岛发展有限公司做为项目公司。
2010年3月，三亚凤凰岛发展有限公司公布公司分立公示，其续存公司分立为4个企业，各自为三亚凤凰岛发展有限公司（下称“凤凰岛发展趋势”）、三亚凤凰岛国际酒店发展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司（下称“凤凰岛购置产业）和三亚凤凰岛置业发展有限公司（下称“凤凰岛置业）。
2010年10月，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司由浙江国都控股有限公司、海口市胜丰亚热带农牧业动植物园开发有限公司、海南现大洋基建投资有限责任公司和海南凤凰岛集团有限公司注资创立，占股比例各自为 50%、20%、15%和 15%。
2014年4月10日，中国交建与三亚凤凰岛项目投资投资有限公司、三亚钰晟集团有限公司签定三亚凤凰岛新项目股权重组合作合同。
依据协议书，中国交建回收凤凰岛国际邮轮港企业45%的股份，与此同时三亚钰晟集团有限公司将其拥有的凤凰岛国际邮轮港企业10%控股权相匹配的决定权锈与骨地授于中国交建；由三亚凤凰岛国际邮轮港回收凤凰岛发展趋势、凤凰岛购置产业的100%股份。
在其中，凤凰岛发展趋势的关键财产为凤凰岛国际性健康养生休闲度假核心，也就是五栋产权式酒店，其外形为风帆型，被视作三亚知名的地标性建筑之一。
据谢文详细介绍，“那五栋大楼是凤凰岛上唯一的房产项目，特性为商住公寓，商水商电，产权年限50年。”
当《华夏时报》新闻记者资询近些年凤凰岛房价变化的情况下，谢文以如今挂牌上市在链家中介服务平台的一套58平房地产为例子，2012年小区业主选购的情况下总价格约350万余元，价格约为6万余元/平。到2012年底到2013年中的情况下，房子价格抵达该一套房源的历史价格查询最高处约12万余元/平。
“这套房屋现阶段挂牌上市总价格为245万余元，价格约为4.22万余元/平。这一小区业主由于心急售卖因此要亏损卖。”谢文填补讲到。
新闻记者从房天下网站见到，其表明的凤凰岛6月平均价仅有37231元/平。
凤凰岛房价趋势。截自：楼盘网
潮涨潮落
谢文分辨，凤凰岛房子价格的大幅度起伏与海南旅游岛整体规划有较大关联。
据统计，2009年12月31日，国务院办公厅准许了海南基本建设“海南旅游岛”的整体规划，强调海南要建立以旅游产业为领头、服务业为核心的特色经济构造。
而据海南广播电视总台报导，2010年1月11日，海南海南旅游岛整体规划颁布的第7天，三亚凤凰岛新房开盘，700一套房源当日销售一空。房市最热时，据海南相关新闻媒体，凤凰岛的价钱曾到达过15万余元/平，被称作海南最贵楼盘。
但是，后面伴随着海南旅游岛的人气褪掉，凤凰岛房子价格随着下降。据三亚凤凰岛微信公众平台于2016年5月21日公布的内容叙述，“三亚凤凰岛国际性健康养生度假酒店曾创造了海南房地产业的销售惊喜，现阶段正在销售平均价每平方米8万上下”。
除开海南旅游岛的定义外，2018年海南限购房政策的颁布，也打击了凤凰岛房子价格提高的趋势。
据统计，2018年海南公布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，规定在已颁布限购房政策的基础上，执行产业生态圈限购政策。在其中海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非省内户口农村居民选购住宅的，需给予最少一名亲属在海南总计60月及之上个税或社保交纳证实。
在这样的背景下，外界资产无法注入凤凰岛内，房子价格也无法保持。据某中介平台表明，现阶段凤凰岛在房屋出售源仅为10套，平均价为4.3万余元/平。当《华夏时报》新闻记者问到为什么挂牌上市楼盘那么较少时，谢文表露，“不着急卖的，其价钱全是500多万元的，也没有在网络上展现。”
环境保护事件刺破房地产泡沫
了解海南房地产业的某房地产企业营销推广人员陈华（笔名）在6月16日在进行《华夏时报》记者采访时表明，凤凰岛房子价格起降主要是和海南基本建设旅游岛现行政策相关，相关政策在2010年出去以后，许多房地产商就进入了海南岛。
“但是，开发设计了几年之后，即2017年9月，海南颁布了建省办自由贸易区至今最严格的生态环境治理制度规定，执行严格的围填海总量控制规章制度和标准审批程序，这关键是怕房地产商过度开发。”陈华讲到。
但实际上那时有些房地产商早已过度开发了。
2017年12月23日，环境保护部公布中间第四环境保护督察组向海南省意见反馈的监督意见和建议，“一些县市重社会经济发展、轻生态环境保护，热衷搞速效性政绩工程，财政局过分依赖房地产业，房地产开发商指到哪里，政府规划跟到哪去，鼓了钱包、毁了绿色生态”。
据三亚市统计局数据表明，2017年三亚全年度房产开发项目投资同比增加34.1%，占固投的比例达63.3%，高过上年同期10.9个点。
环境保护部环保督察组还尤其强调，凤凰岛填海项目以国际性客运港和游轮港为名获得海域使用权，但具体主要运用于房地产业和酒店开发设计，因为填岛导致流水转变，三亚湾中西部海岸线遭受腐蚀，为修补岸滩迫不得已斥巨资对三亚湾开展人力补沙。
对于此事，2018年1月10日，海南省颁布《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，确立将全方位终止申请办理产权式酒店用地审批办理手续(含农用地转用、土地出让和改变主要用途审核)；严禁将产品居住用地与其它产业链项目用地捆缚或配搭供货等措施。
同一年1月，凤凰岛新项目被规定马上停产，并禁止基本建设一切类型的建筑项目，与此同时还需要开支超出3700万余元的生态文明建设资产。
除此之外，2021年11月20日，海南省人民政府官方网站正式发布《海南省贯彻落实中间绿色生态环境保护督察整改情况》，规定三亚市凤凰岛二期项目全部拆除，修复基本建设前原貌，于家堡高铁站港口作用将再行考虑到。
值得一提的是，谢文向《华夏时报》记者讲到，“我国现在不批水上的工程建筑了，因此这一新楼盘（凤凰岛）现阶段较为稀有。”
但是，陈华则觉得，“凤凰岛的房产项目现在是处在使用价值重归的一个过程。如今投资客要想进到海南的买房门坎比前几年要难许多。而即便凤凰岛破产重整对其附近的新楼盘不容易导致很大的危害，但是会对以前那类被炒很高的新楼盘、即自身有一定泡沫的新楼盘产生借鉴意义。”
计提减值后，投资总额仅存0元
据《华夏时报》新闻记者掌握，现阶段凤凰岛二期项目拆卸建筑施工已经完成。
此外，因为涉及到环境污染问题，凤凰岛项目进展不如意，最后造成凤凰岛国际邮轮港“资金链断裂”。据中国交建公示公布。截止到2021年年底，凤凰岛国际邮轮港总资产约为50.40亿人民币，负债总额约为186.05亿人民币。
2014年，中交建以10亿回收三亚凤凰岛游轮港企业45%的股份。而依据中交建2022年6月13日的公示，因计提减值10亿人民币，中交建项目投资的45%股权，计算至0元。
中交建在对凤凰岛的项目投资上明面亏本了10亿，但其实很有可能远远地不仅，据海南当地新闻媒体，以上交易完成后，中交建还根据凤凰岛游轮港企业收购三亚凤凰岛发展趋势及三亚凤凰岛购置产业100%股份，价钱各自为29.99亿人民币和9.62亿人民币。
对于中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资基金的10亿被计算至0元的状况，《华夏时报》新闻记者于6月21日获得中交建的访谈回应称：入股项目投资10亿美元在以往本年度已进行了全额的存款准备金，入股股份损害不容易对年度经营业绩有危害。而有关此次重组的工作进展则需见中交建的最新公告。
海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了
海南“人力填岛”开山鼻祖，也逃不过被陪睡的处境。
三亚凤凰岛上的五栋风帆式大厦，曾印证了这片房市沃土最大光的时时刻刻。现如今这一城市地标式工程建筑，却面临转让移主的运势。
9月16日，北京市产权交易所挂牌上市表明，三亚凤凰岛项目投资投资有限公司，以40.37亿美元的溢价增资，出让100%公司股权，标底公司拥有三亚凤凰岛国际性邮轮港发展有限公司（下称邮轮港企业）45%股份，邮轮港企业核心资产恰好是三亚凤凰岛新项目。
此外，意愿购买方须捆缚转让“三亚钰晟集团有限公司（钰晟项目投资）100%股份”。而钰晟项目投资的出让成本价为7.64亿人民币。
这代表着，这一曾经是三亚城市地标之一的项目，经历了多次出让、整顿、停销以后，最后遭遇陪睡处境。
凤凰岛一岛坐落于三亚南端海域，是在海洋礁盘当中填出的人工岛，坐落于三亚湾旅游度假区“金海湾花园”关键。刚果盆地总长1250米，宽约350米，占地总面积547.5亩（36.5万平方米），整体规划建筑面积48万㎡，二岛47.4万平方米与一期海岛由一整片海滩联接，是海南最著名的人力海岛，都是海南人工岛的开山鼻祖。
恰好是在这里以后的2008年，海南才进到填岛大跃进运动时期，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，之后熟识的海花岛这些，都只有算得上“中后期之秀”。
但凤凰岛才算是最开始“吃蟹”的。早就在2009年，凤凰岛的建设规划就已经完成，并将精准定位整体规划对比为阿联酋迪拜，其超评星的酒店餐厅、国际性健康养生休闲度假核心、凤凰岛国际性邮轮港这些整体规划，都被视作推动三亚高档旅游业发展的拔尖标示，并被称之为“中国东方阿联酋迪拜”。彼时三亚凤凰岛发展有限公司有关高层住宅曾表明，总体投资总额要实现100亿人民币，彻底完工则方案在2015年。
但是直到现在，除开以上建在一海岛的城市地标健康养生度假酒店酒店餐厅以外，计划的国际性游艇会、奥运会城市广场、商业步行街等商业服务和文化旅游项目并未基本建设，二期在2017年完成了行为主体建造后进展缓慢。
信批表明，邮轮港企业重要项目投资以及分公司中，三亚凤凰岛发展有限公司关键财产是总量公寓楼及产权式酒店房地产，约10万平方，三亚凤凰岛置业有限公司总量土地资源2.4942万平方。
2010年，国务院办公厅准许了海南基本建设“海南旅游岛”的整体规划，引起了区域市场想像力，凤凰岛的产权式酒店公寓楼在2年以内的时间里，一度从3万余元/平米，最大炒至16万平方，是“海南最贵楼盘”。但伴随着三亚房市高烧的褪掉，凤凰岛新房子也大跌至7万余元/平米上下，许多投资者也随着被套牢。
一条君查看后发觉，凤凰岛的产权式酒店公寓楼市场价在7万余元-7.5万余元/平方米的区段，现阶段表明楼盘处在没有在市场销售的情况。《南方周末》2018年的消息显示，凤凰岛物业工作人员确定一部分楼幢早已停销，要卖可能都是整幢酒店餐厅。
虽然三亚凤凰岛曾是海南厦门最著名的新项目，但是重金的资金投入，再加上近些年海南销售市场的沉浮，凤凰岛的运营深陷其中。
信批表明，三亚凤凰岛投资有限公司将拥有的邮轮港企业4100亿港元（占41%股份）质押贷款给质权人人，而到2022年6月30日，邮轮港企业带息负债总额超出104.52亿人民币；与此同时，西藏信托诉邮轮港企业借款本金32亿美元的借款纠纷案，仍在人民法院审理过程中；三亚凤凰岛投资有限公司的负债总额则为4.52亿人民币。
本次的出让公示表明，股份出让方包含海口市胜丰亚热带农牧业动植物园开发有限公司（下文通称海口市胜丰）、新疆省大正宝通创投有限责任公司（下文通称新疆省大正）、海南兆峰智能化技术有限责任公司、曾宪云、蔡芳。在其中，海口市胜丰拥有48.5%的股份，新疆省大正持持仓20%，海南兆峰持仓10%，曾宪云持仓20%，蔡芳持仓1.5%。
根据天眼网表明，曾宪云具体对三亚凤凰岛的持仓量具体做到74.7%，为控股股东。
《南国都市报》报导表明，凤凰岛的吹沙填海，来源于上世纪90时代三亚港务的整体规划，并方案在这儿基本建设国际性客运港。自此三亚港务挑选与司法部门下属企业众城集团公司合资创立三亚众城国际性货物运输旅业有限责任公司。
后因资金问题，在海南从业地产业的湖北省生意人曾宪云，在2002年以700万余元从众心理城集团公司手上回收三亚众城国际性，并开展重新组合。
2006年10月，三亚凤凰岛项目完成主体结构后，浙江国都重金干预，变成三亚众城国际性较大的公司股东。2007年，三亚亚众城国际性改名为三亚凤凰岛发展趋势，三亚凤凰岛发展趋势则是三亚凤凰岛国际性邮轮港100%的控股企业，具体财产则是海岛的五栋产权式酒店。
而在2014年以前，三亚凤凰岛购置产业，则归属于海南现大洋，控股股东为李树平，其具有的开发设计经营范围有三亚凤凰岛主题游乐园、国际性游艇会所、风情商业街等。但在2014年4月以后，投资者则变动为三亚国际性邮轮港。
也就是在2014年，凤凰岛房价大跌之际，恰逢浙江省中小型企业遭遇股权融资缩紧、民间借款焦虑不安的时时刻刻，浙江国都也是如此。
这时浙江国都承受了很大的资金压力，在曾宪云的商谈下，迫不得已将三亚凤凰岛“洒泪售卖”，由中国交建以50亿并购了三亚凤凰岛国际性邮轮港45%的股份，与此同时接纳三亚钰晟将其拥有的三亚凤凰岛邮轮港企业10%控股权相匹配的决定权锈与骨地授于履行。
现如今来看，接下来了凤凰岛这一看起来“抢手货”的中国交建，才真真正正经历了凤凰岛最艰难的时间。
2017年，中央环保督察进到海南，从而开启了海南厦门一系列的“环保大检查”，在其中对凤凰岛也是提名“以国际性客运港和邮轮港为名获得海域使用权，但具体主要运用于房地产业和酒店开发设计，因为填岛导致流水转变，三亚湾中西部海岸线遭受腐蚀,为修补岸滩迫不得已斥巨资对三亚湾开展人力补沙。”凤凰岛也从此停产。
将要售卖凤凰岛股份的曾宪云，尽管能盈利撤出，但他“凤凰岛大岛主”的愿望则要告一段落了。
房地产一条独家新闻 婉言拒绝转截
