近日有消息称今年下半年房价会下调，不过在2022下半年房价下跌30%前，楼市将会出现5个重大情况。如今我国房价比较稳定，不会轻易下跌，若是一旦出现下跌，那么必然有征兆的。如果出现这5种情况就要注意了。
情况一：楼市供给增加
在市场经济体制下，供求关系是影响价格的主要因素。在住房需求变化不大的情况下，如果楼市供应增加，那么房价必然会迎来一波下跌。如果你在短期内看到更多的新房源，你可以断定房价即将下跌！
情况二：严重的人口流失
虽然出生率明显下降，但人口基数仍然很大。也就是说，人口红利依然很大。但是，不同地区的人口变化是不同的。比如东部三省，这些省份的人口流失比较严重，导致当地房价持续低迷和下跌！
情况三：征地热情减弱
房地产企业要想发展房地产，手中必须有土地，囤地是房地产企业的常态。如果看到房企不再热衷于拿地，说明此时楼市比较冷，房价大跌的可能性很大！所以大家要多关注土地的拍卖情况，比如拍卖的土地数量，拍卖土地的成交价格！
情况四：逾期案例减少
不管楼市是冷是热，总有开发商逾期还款。但如果你看到逾期开发商的增加，这意味着房价将会下跌。因为如果房价飙升，开发商怎么会迟迟不还贷呢？
情况五：资本外流更多
高房价往往需要大量的资金支持。一旦资金不足，房价也会下跌！如果你看到资金流出房地产市场，那就意味着房价要下跌了！
