正文摘要:
现在身边的伙伴们做海外资产配置的越来越多，配置美国房产需要美国公民身份吗？答案是否定的，不管是公民身份还是绿卡持有者还是游客都可以在美国购置房产，美国政府对这个要求是没有限制的。即使人在国内，通过中介都可以购买国外的房产。那去美国生孩子的话，海关会给与3个月的停留期，完全有时间可以购买房产。咱们看一个案例，曾经有一位赴美生子的妈妈，顺利地带着美宝回国，也在美国投资了房产。如果有计划去购买房产，第一次过境的时候，建议不要携带太多的美金，CBP官员要如实填写携带的现金，如此大的现金携带，会怀疑这次入境的主要目的了，最好也不要提及自己有买房产的计划。去旅游顺带买房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
现在身边的伙伴们做海外资产配置的越来越多，配置美国房产需要美国公民身份吗？答案是否定的，不管是公民身份还是绿卡持有者还是游客都可以在美国购置房产，美国政府对这个要求是没有限制的。即使人在国内，通过中介都可以购买国外的房产。只要有钱，就可以配置房产。那去美国生孩子的话，海关会给与3个月的停留期，完全有时间可以购买房产。
投资房产每个家庭都有自己的考量，不管是投资也好，还是有其他用处。都应该谨慎去对待，虽然美国购房制度非常完善，但在美国买房的成本也比较高，尤其是房产税。在洛杉矶地区不同的区域房产税也是不一样，地段好的，房产税自然高，那持有成本就高。咱们看一个案例，曾经有一位赴美生子的妈妈，顺利地带着美宝回国，也在美国投资了房产。计划以后家人一起过来度假旅游。由于父母还没有申请到签证，就开始着手办理，在面签的时候，如实的讲述了目的，但签证官还是拒绝了他们，并收走了美宝妈妈的护照，并要注销。这下子把这家人打击很大，那到底是如何一回事呢？经过分析后，有这么几点疑问，1、在赴美生子期间购买了一套房产，主要目的是投资，再就是短暂的居住。面签的时候说在美国呆2个月时间，并让外孙上附近的幼儿园。这样签证官就开始怀疑，父母申请的是非移民类签证，不是长期停留的，孩子又要上幼儿园，觉得不妥，这是有很大的长期居住的嫌疑，也有可能会转化身份在美国。所以就直接了当的拒签了，把美宝妈妈的护照也收走，注销了美签。
通过这个案例来看，在赴美生子期间要谨慎，如果像这个案例描述的那样，那不是一场空。那如何操作呢？首先我们购买房产主要是资产配置，出租收取租金为目的。不能让签证官觉得那是我们的一个落脚点，要长期呆下来的这样一个概念。如果有计划去购买房产，第一次过境的时候，建议不要携带太多的美金，CBP官员要如实填写携带的现金，如此大的现金携带，会怀疑这次入境的主要目的了，最好也不要提及自己有买房产的计划。如果已经购买了房产，回到了国内，那其他的事情安排给中介公司搭理皆可以，没必要自己多次往返，并着急给家人办理手续也一起住住。每一个环节都小心谨慎去处理，才不会有太多的大错，希望今天的建议能给伙伴们一点启发。
去旅游顺带买房相关阅读：
万万没想到！海南女子飞到广西见网友，却被带去防城港买房
海南的彭女士去年6月在世纪佳缘相亲网站认识了北海男子张先生，交往一段时间后，去年国庆两人在北海相见。彭女士受到热情接待，后来两人又去防城港旅游。但玩了几个景点之后，彭女士被张先生带去一个楼盘看房子，在张先生和销售员游说下，彭女士交了5万元定金认购了一套房子。后来彭女士发现，心仪对象可能是“潜伏”在相亲网站的房产中介。这到底是怎么回事？
相亲网上处对象 见面被带去购房
彭女士今年54岁，去年6月，她在世纪佳缘相亲网站认识了一名比她大一岁的男子张先生，两人互相加了微信。彭女士说，张先生称他是东北人，曾做过小学老师，如今在北海开有公司。彭女士对他印象还不错，交流了几个月，去年国庆节，张先生邀她到北海旅游见面，并热情地接待了她。
彭女士和张先生在相亲网站认识。彭女士供图
在北海玩了两天，张先生又开车带她到防城港旅游，玩了几个景点之后，张先生带彭女士到彰泰观江海楼盘看房子。彭女士说，在楼盘现场，张先生和销售员游说她买这里房子，他们说防城港发展前景很好，这房子还可以改成民宿等，“张先生还说他认识房产商，可以拿到最低价，以后两人就是一家人了，后续装修他来安排。”
“当时听他们说得天花乱坠，头脑晕乎乎的，我感觉要是不买就走不了了。”彭女士说，她于是交了5万元定金，选了一套60多平方米的房子，每平方米6000多元，物业费每平方米接近3元。
彭女士转账记录。彭女士供图
彭女士说，随后她到旁边几个楼盘咨询发现，房价均比她购买的小区便宜，每平方米少1000多元，物业费也少一半左右。
“我感觉被忽悠了。”彭女士说，原来她心仪的对象可能是潜伏在相亲网站的房产中介，她向张先生提出去看看他在防城港的房子和公司，但均被婉拒。当她和张先生说要退房退钱时，张先生称第二天要出差，下午就把她送到了北海，后来又送她到湛江坐飞机回了海口。
男子是房产中介 称女方自愿购房
3个多月来，彭女士一直不愿补交房子尾款，并与开发商、张先生协商退回5万元，但均得到回复退不了。最近她身体不好，急需钱治病，前段时间，她又转了1000元给张先生，让他帮忙尽快退钱的事情。彭女士还向防城港市住建局投诉，相关工作人员介入协调，但目前钱还未退回。
张先生提醒彭女士补交尾款。彭女士供图
前段时间，彭女士又转了1000元给张先生帮忙协调退款事宜。彭女士供图
1月4日，南国早报客户端记者联系上张先生，他说他们两人是在相亲网站认识，到防城港旅游时，彭女士觉得这边风景和发展不错，有买房意愿。而自己“刚好是做房产中介的”，有一些资源，出于便利给她介绍了一个楼盘，她自己看中了房子并交付了5万元定金，全程都是她自愿，交钱也非常爽快。
彭女士和彰泰观江海签的定购书。彭女士供图
张先生还说，和彭女士交流时，她表现得非常优越，银行贷款征信没有问题，身体也没事。但交付定金后不久，她又说贷款不了，身体不好，急着要退钱治病等，并找各种渠道投诉。“但是定金交了就退不了的，为了她这事，我也花了不少钱和开发商协商，几个月来焦头烂额，现在开发商已经答应退款，预计近段时间可以退给她。”
开发商答应退款 部门提醒购房须谨慎
彰泰观沧海开发商有关负责人劳先生表示，彭女士所购房子均在现场公平交易，不存在强买强卖的行为，她所交的5万元是属于定金，是她自愿，本来是不能退的。但她说想退，公司原计划只能给她退3万元，她后来要求全退，基于彭女士身体不好等各种原因，公司最后还是将全退的流程给她办好，目前材料已经送给集团处理，但具体到哪一天能够到账，他现在无法确定。
防城港市房地产领域矛盾纠纷调处中心工作人员吴先生告诉记者，彭女士所反映一事，前期他已经介入联系开发商调解多次，经过多次协商，最后开发商答应全退。吴先生提醒，购房不像在菜市买菜，消费者购房时需要谨慎。
本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
