正文摘要:
某70平方米的房子更是标价1.9万元；某建于2019年的新房，而58同城的数字显示，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。从具体楼盘来看，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万，折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子，只卖1.5万元，平均每平方米433元；一间80多平方米标注学区房的房子标价10万，并提示还可以谈价。4月15日下午，记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士，她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。鹤岗全款1.5万买房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
来源：生活报
当地为何偏低的房价比较多，中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。
鹤岗，
一个在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”，
沉默多年之后，
在微信朋友圈突然走红，
这一次跟煤无关。
近日，
一组当地2万一套的“白菜价”房产的资料图
令许多网友感到惊讶。
在这组图片中，
一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元
（注意，是每套不是每平方米）；
某70平方米的房子更是标价1.9万元；
某建于2019年的新房，
三室一厅180平方米，标价9万元，
计500元每平方米。
这些低价房从外表来看和正常的小区并无两样。
内部大多为毛坯房。
这消息一出，
很多人外地人闻风来买房。
不过鹤岗本地人则表示：
这些房子一直这个价，而且价格越来越低，就这么低价，也卖不出去。
这些外地人趋之若鹜的房子，
为何鹤岗本地人不买呢？
调查
网传白菜价房子确实存在
但并非房产都是超低价
记者从当地多家二手房交易平台查询获悉，网上流传的组图基本属实。在安居客官网查到，2019年03月房价1423元/㎡，环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。
从具体楼盘来看，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个东山沿河北小区，一套位于7楼的46平毛坯房总价只有1.5万，折合一平方米326元。鹤岗东山沿河北D1号7楼46.17平方米的房子，只卖1.5万元，平均每平方米433元；一间80多平方米标注学区房的房子标价10万，并提示还可以谈价。
某二手房交易网站截图
在58同城二手房栏目下，均价400元每平方米到500元每平方米，总价在2万元左右的房源有数百套。
当然，数据显示，也不是鹤岗所有的房价都这么低，比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971 元/㎡，美韵公寓的均价为17354 元/㎡，而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145 元/㎡。
从数据上可以看出，鹤岗的房价均价虽然低，但也并不是所有的房价都很低，几百万一套的房子也不少见。另外，新开楼盘的价格也比较高，查询发现，在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。
揭秘
“白菜价”房子多是棚改房
短期内无法办房产证
4月15日下午，记者联系鹤岗南山平安小区某售房业主王女士，她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元。据她介绍，这是她家平房改造后分的房子，总共有两套，每套卖1.6万，加上入户费，大概也就是2万元每套。她的房子是70年产权，建于2016年，目前是毛坯，房子位于顶层。当问到价格为何偏低时，王女士表示，暂时没办法办房产证，可能需要等几年统一办理。
当地的一名房产中介也在电话中告诉记者，这些低价房源都是当地的棚改房，最大的问题是房产证不能马上办下来，一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。
至于当地为何偏低的房价比较多，该中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。
有意思的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。
提示
专家：炒鹤岗“白菜价”房产有风险
在微信朋友圈，很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷表示被鹤岗的楼市惊到，部分网友大呼是不是可以去鹤岗抄个底？
对此，记者咨询多名楼市专家，他们均表示，如果投资的话，2万元一套的房子还是有风险，主要是后期很难找到接盘的下家，而且你也不可能去住。
记者注意到，也有不少网友对鹤岗“白菜价”的房子点赞，当地人并不热衷于炒房，真正实现了“房住不炒”的状态。
鹤岗全款1.5万买房相关阅读：
5万一套房价，走红网络，真实的鹤岗，可能和很多人想象的不一样
中国陆地疆域，
形似一只昂首阔立的雄鸡；
而在雄鸡头部，
有这么一座神奇的老城：
它曾是以煤炭闻名的工业城市，
却坐拥3个国家级森林公园，
和65万亩的天然湿地，
还被评为“中国最佳山水文化旅游胜地”；
它的面积，足以装下2个上海，
人口却不足百万，还凭借
5w一套的超低房价，走红网络；
有无数年轻人想“逃到”这里，
却也有无数土著选择“逃离”。
说到这，
你可能猜到了，它就是
黑龙江·鹤岗
它被网友称为
“中国房价最便宜的城市”。
据说，几万块，
在北上广深只够买一平米，
在鹤岗，却够买一整套房。
但意外走红背后，
真实的鹤岗，可能
和很多人想象的不太一样。
01
中国房价最便宜的城市，
5万买房，10万住别墅？
鹤岗，
位于黑龙江东北部，
隔着黑龙江与对岸的俄罗斯相望。
这是座因煤炭而兴的城市，
却也因资源的日益枯竭，
而变得落寂，
渐渐“消失”在大众的视野里。
直到2019年，
因为不可思议的超低房价，
这座落寂的老城，才再次被“看见”。
那年，鹤岗以不到2000/平的房价，
成为“中国房价洼地”；
10月份，一篇
《我在鹤岗5万元买了一套房》的帖子，
更是让鹤岗“一夜爆红”，
成为无数年轻人的“理想定居地”。
5万买套房，10万就能住别墅？
仿若时空倒流的房价，
在让人直呼“魔幻”的同时，
也让无数年轻人仿佛看到了希望。
无数人北上来鹤岗看房，
甚至还出现了“中国最穷买房团”。
但理想很丰满，现实很骨感。
有人花几万块，
买到了心仪的房子，
满心欢喜，以为找到了安身立命的家，
却在3年后，亏本抛售。
也有人慕名而来，失望而归，
没机场、没高铁，
就业难、工资低、娱乐少，
对年轻人来说，难以久居。
更何况，来了就会发现，
鹤岗的房价，也并非传闻中那么离谱。
网传的几万块的房子，也确实有，
但地理位置很偏僻
本地人几乎不太会去买。
当然，鹤岗的房价还是很优惠的，
实惠的房子十几万一套，
品质更高的20-40万左右。
有人就说，
鹤岗其实并不适合年轻人，
除非你想要的只是一个房子。
02
鹤岗的房价低廉
但生活品质并不低
互联网为鹤岗蒙上了魔幻面纱，
随之而来的是流量与曝光，
以及无穷边际的想象。
今天提起鹤岗，
人们会想到白菜价的房子，
人口外流、资源枯竭，
无可避免的衰败。
这是鹤岗，但也不全是鹤岗。
当你真正置身鹤岗，
你感受到的可能并不是这些；
在鹤岗的街头短暂停留，
你被这座城市的干净和安逸所折服。
鹤岗或许确实不适合年轻人，
但却是座宜居的养老城市。
原因有几个，
一个是生活成本低，没压力；
二是人比较少，没有大城市那么喧嚣，
气候也还过得去，
夏天凉快，冬天屋里供暖，
也不会潮湿。
“我们鹤岗没人买不起房子，
居者有其屋，率先在鹤岗实现了”
第三个是绿化真的不错，
到处都是树，山清水秀，空气很好。
鹤岗背靠着小兴安岭，
森林覆盖率高达58%，
可谓是“一城山水半城林”。
这里有三座国家森林公园：
龙江山峡、鹤北红松林、
鹤岗国家森林公园，
堪称是林的王国，绿色的海洋。
其中，鹤北联营红松母林，
是我国现存的三大原始森林之一。
而这里的龙江三峡，
是国内唯一的界江大峡谷，
夏季山清水秀，飞瀑绝美；
这里还有占地65万亩的嘟噜河湿地
栖息着126种珍奇鸟类
还是“东方白鹳最北的故乡”。
当然，最重要的是，
这里的生活很悠闲。
鹤岗的公园、广场很多，
每天清晨和晚上，
你都能看到或跳舞，或遛弯的当地人。
如果想感受鹤岗的生活，
可以去五指山早市，
很热闹，而且物价很便宜，
面条4元一碗，
一周的包子烧饼，仅需10元。
茶余饭后，还可以和家人
去天水湖公园散步，
顺着湖边走，一切都那么美好，
让人心安。
03
鹤岗人的幸福密码
藏在鹤岗小串里
如果不考虑定居，
仅仅把鹤岗作为旅行目的地，
这也是个非常值得来的地方。
一个是因为，
道听途说，不如亲自来看，
感受下网络之外，真实的的鹤岗；
另一个则是因为，
这里的烧烤是真的好吃！
对吃货来说，
一座城市幸福感的高低，
跟东西好不好吃密切相关；
对吃货来说，一座城市值不值得去
有没有美食，也是衡量的重要标准。
鹤岗， 就是这样
一座光为了吃也值得一来的城市。
这里的鹤岗小串，
绝对是东北烧烤界隐藏的大佬。
不同于一般的东北烧烤，
鹤岗小串更加的小而精巧。
从肥瘦牛肉、猪肉，
大小腰子、鸡爪子、鸡心，
到蝉蛹、韭菜、茄子……
鹤岗小串都能烤啥，
只有你想不到的，没有不能烤的。
而吃鹤岗小串，
小牛肉是必点的头牌；
它能像牛排那样
选择“三五七分熟”。
三分熟的肉串最受欢迎，
粘上调好的烧烤料，咬一口，
汁留满口香，别提多嫩了。
而踏出鹤岗，
就吃不到正宗的鹤岗小串。
此外，鹤岗杂酱面也值得一尝；
它用当地的宝泉岭宫保肉酱，
拌面，风味独特。
当然来鹤岗，
小鸡炖蘑菇、酱扒茄子等
经典东北菜式，也不可错过。
倘若亲自来鹤岗走一趟，
你会发现，真实的鹤岗，
和网上描述的不太一样。
这里的房价确实不高，但没那么离谱；
这里的百年煤矿、工业园区，归于寂静，
但天很蓝，树很绿，幸福指数并不低
人们生活悠闲，小串更是便宜又美味。
网上的传说，
或许赋予鹤岗更多魔幻的色彩，
但对很多鹤岗人来说，
不管鹤岗繁华与否，
都是“家”的存在。
无论走到哪，
这里都是自己最坚强的后盾——
在外面混不下去，
至少回来还有个房子；
在外头闯荡累了，
就回家过安逸的慢生活。
