我们购买的商品房都有一个产权期限，一般分为40年产权和70年产权，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？主要表现在这几方面。
1、土地性质不同
不同产权的房屋的土地属性是不同的。我们都知道土地使用权是有限的。国家采用固定期限的土地流转方式。由于土地用途性质不同，出让期限也不同。70年产权的土地主要用于建设民用住宅。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。
2、不同的交易税
不同产权年限的房屋需要缴纳的税费也不同。 40年产权房屋的税费高于70年产权房屋的税费。以70年产权的房子为例，如果同时满足家庭唯一住所，且已购买5年以上，则免征个人所得税，但如果售出的房产是40年的-年财产，无论如何都要缴纳个人所得税。
3、账户不同
购房者购买70年产权的房屋，可以办理户籍手续，但购买40年产权的商品房，则不能办理户籍手续。所以，如果家里有孩子需要申请户口上学，就不要买40年产权的房子。
4、不同的贷款方式
40年产权和70年产权的房屋申请贷款的方式也不同。现在贷款买房的购房者很多，贷款方式基本可以分为公积金贷款和商业贷款。如果购买的是40年的商品房，购房者不能使用公积金贷款，商业贷款购买还需要支付总价50%的首付。购房者在购买70年的住宅时，可以选择公积金贷款或商业贷款。
5、不同的风险
不管是买40年产权的房子还是70年产权的房子，都有一定的风险，但是相对而言，40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。买40年产权的房子有政策风险。一旦政策限制商品房转为商品房，或者禁止商品房申请贷款，对于已经购买商品房或计划购买商品房的人来说，是非常不利的。
6、房价不一样
由于40年产权和70年产权房屋的土地属性不同，开发商在拿地时成本不同，建设成本也不同。70年产权的房子的地价远高于40年产权的房子，所以即使是同一个区域的房子，价格也有很大的差异。
7、水电费不同
商品房的水电费高于住宅。40年产权的房子是商品房，水电费按照商品水电费标准收费，70年产权房按照商品房标准收费。商业用水和用电。住宅水电费按住宅水电标准收费。
