贵阳的房租为什么那么低?和房价匹配吗?

   2023-05-29 互联网0
核心提示:房租低,并不是贵阳一座城市独有的现象,如果把房租和房价比起来,算一下“租金房价比”,那简直更是会让人诧异。 圈子内,有一句老生常谈,说的是“房价超过20年的租金,超过的部分就是泡沫”,也就是说,用每个月的租金乘以20年,如果20年的租金收益

贵阳的房租为什么那么低?和房价匹配吗?

房租低,并不是贵阳一座城市独有的现象,如果把房租和房价比起来,算一下“租金房价比”,那简直更是会让人诧异。

圈子内,有一句老生常谈,说的是“房价超过20年的租金,超过的部分就是泡沫”,也就是说,用每个月的租金乘以20年,如果20年的租金收益还达不到房子的总价,那么你这套房子价格就买高了。

这里面就是租售比和租金回报率的问题,曾经听一个大佬戏言,好多城市租售比的问题,只要房租翻一番,房价降一半,才会趋于合理,其实,这句戏言说得也不无道理。

贵阳这边的租售比和租金回报率,对比其他更大能级的城市来说,已经相对算好的了,并不是因为贵阳的租金高,而是因为贵阳的房价相对偏低。

租金之所以高不起来的原因,更重要的还是受到租房群体的收入水平影响,如果一个人一个月只有五六千的收入,那么拿出超过三分之一的收入,哪怕是2000一个月,可能日子都会过得紧紧巴巴的。

但是,2000元一个月的租金,如果是一整套二三居室而言,其实并不算高,毕竟,房东每个月也有贷款要还,很多按揭贷款动辄三五千、五六千的,两三千的租金也之能是稍微缓解一下压力,如果说要靠租金来“以租养贷”,那基本上还是入不敷出的。

更何况,房东还有装修的投入,房子租出去的折旧和损耗成本等,有的租出去几年,装修的费用都没挣回来,到头来还亏,所以,有的房东宁可放着不出租,也不愿意降价便宜租。

再来说房价,贵阳的房价现在低于8000单价的,基本上在主城区是很难找到合适房源的,好一点小区,起码都要上万的单价,一套90平的下来,也是差不多100万左右。

一套100万买的房子,拿出来装修再精简也是8~10万吧,还有物业、契税、水电等成本,算起来成本上怎么也要110万左右,就算拿出来2000元每个月出租,假设每个月都有人租,没有空置期,一年也才2.4万元,要赚回成本来,算了一下,起码要四五十年后,但是,四五十年后,100万还是100万的购买力吗?

所以,现在买房子来出租赚租金,不仅很难增值保值,弄不好还很容易成为一笔亏本的买卖。

所以,房租目前来讲,还谈不上和房价匹不匹配的问题,和房租最直接相关的,最主要还是租房群体的收入水平,如果工资高,那么需求端付得起价格,房租自然就能有上涨的空间,而房价和房租的关系,可以说是很微小的。

倒是有房东想借着房价上涨的行情,把房租涨起来,但是有这个心,却没这个市场,毕竟,房东把房租涨高了,市场消费不起,租房群体干脆就不租你家,租其他家了,所以,房租更大程度上,是受到租房群体的消费力所决定的,和房价的关系,并不算很大。

 
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