正文摘要:
买房先看大趋势，总体经济情况无需悲观，二季度肯定会好转。备受瞩目的国家统计局对一季度经济数据发布后，各方解读比较多，因为一季度国内生产总值同比下降6.8%。这是近二十年来的首次，因此，个别经济学家喊出，做好长期应对经济低迷的准备。尽管国家统计局公布的数据表明，涨幅有些回落，但是，在如经济大幅下行的情况下，仍然实现了房地产行业一家独大的局面。地价环比开始出现下调，住宅地价仍有小幅上升。住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续7个季度放缓。在国家统计局发布的一二三线城市房价整体普涨的表象背后，难掩少数城市房地产市场冰冻的事实。专家解读低房价背后隐忧究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
买房先看大趋势，总体经济情况无需悲观，二季度肯定会好转。
备受瞩目的国家统计局对一季度经济数据发布后，各方解读比较多，因为一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8%。这是近二十年来的首次，因此，个别经济学家喊出，做好长期应对经济低迷的准备。这虽然有点杞人忧天的味道，但是提前做好思想准备和行动准备，做到有备无患也是一件好事。
一季度GDP下降其实都在意料之中，毕竟停工停产一个多月时间，谁都能看出。但是，从现在如火如荼的复工复产来看，二季度的经济好转也没有悬念。
在与一季度有关的数据中，只有房地产市场相关的数据再次超出了买房人预期，因为，那个可恨的高房价居然还出现了上涨，而且，一二三线城市均出现了上涨。尽管国家统计局公布的数据表明，涨幅有些回落，但是，在如经济大幅下行的情况下，仍然实现了房地产行业一家独大的局面。可能不是一件好事情。社科院的报告就证明，房价每上升一个点，消费就会下降0.3个百分点，房价的上涨已对经济发展产生了负向拉动。这需要警惕。
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地价环比开始出现下调，住宅地价仍有小幅上升。
地价是判断房价的基础之一，在GDP下降的情况下，地价又如何呢？根据自然资源部中国国土勘测规划院发布的地价监测报告显示，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%，增速较上一季度下降1.11个百分点。
分土地类别来看，商服、住宅、工业地价环比增速分别为负0.22%、0.34%、负0.08%，较上一季度分别下降0.70、0.32、0.48个百分点。住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续7个季度放缓。
这也表明，为什么房地产市场韧性十足，因为地价、房价均保持正增长，只是涨幅放缓。
楼市分化加剧，三四线城市开始放大招对楼市实施”急救”
我们多次强调，今年是楼市分化之年，怎样判断那些城市房价存在上涨的机会，前期讲过多次，今天不再重复。有兴趣可查阅我们前期文章。
在国家统计局发布的一二三线城市房价整体普涨的表象背后，难掩少数城市房地产市场冰冻的事实。例如，昨天发大招“急救”楼市的内蒙古赤峰。
赤峰今年一季度全市累计新开工面积为零；住宅去化周期15个月，非住宅去化周期82个月，商品房销售面积同比下降33%；商品房待售套数同比上涨26.7%。这样的数据只能用“冰冻”两个字来形容才恰当。特别是开工面积为零的背后折射的是房企非常不看好后市。令人大跌眼球的数据还映射出当前三四线城市普遍面临的房地产压力。
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因此，赤峰市发布疫情防控期间稳定住房消费若干措施，鼓励个人购房。采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴，根据不同的类型补贴50-100%。既松绑又刺激楼市，相对于全国其它近60个城市的措施来看，表述罕见地直白，暗藏一颗“彩蛋”，虽然没有在文件中明说，但事实上取消了限售。
从前期青岛、广州等城市“政策一日游”或几日游来看，防范市场交易过冷风险已经成为近期楼市政策的重要关注点。
正常情况下，我们预计后续全国各地楼市政策放松的动作会越来越多。
不过，最高层在昨天的会议上再次强调房住不炒也表明，为企业纾解困难可以，底线千万别突破。
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买房靠抢！美国房价大涨！为什么？2008年的危机会再次重演吗？
来源：央视财经
在新冠疫情持续影响，以及全球货币超发的背景下，今年以来美国房地产价格出现大幅度上涨，很多美国人开始不淡定了，不少地方甚至出现排队抢房、加价抢房的现象。
1 买房靠抢 美国购房者叫苦不迭
勒罗伊和克里斯蒂娜是美国波士顿的一对小夫妻，为了购房，他们四处看房已有三个月时间。周六一大早他们就赶来排队，但仍然只排到了队尾。
今年以来，在美国购房变成了真正的“抢房”。频频上涨的房价正不断刺激着购房者的神经。
科罗拉多州是目前全美最热门的房地产市场之一，在这里，似乎各种类型的房子都能卖出好价钱。福斯特是当地一名房产经纪人，近日，她正尝试替客户出手一处房源，前去验收时，她被眼前的景象吓呆了。
这座房子门面破烂，屋内满是杂物，墙体被涂鸦覆盖。而最让福斯特接受不了的是来自冰箱的臭味。
尽管如此，房屋挂牌出售的当日，还是收到多位买家报价。这所房子最新报价已达62.5万美元，约合人民币405万元，比上线价增加了3.5万美元，目前，买家还在不断地加价。
一套位于旧金山的住宅，挂牌价为450万美元，但仅仅6天后，就以高出要价100万美元的550万美元售出，涨幅超22%。
美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元的历史新高，同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨；监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。
2 美国房屋库存量为二十年来最低
2008年金融危机后，美国房地产价格自2012年开启上涨模式，从去年至今，涨幅更是超过了以往的8年，此轮美国房价大幅飙升的原因是什么呢？
在美国加州，虽然疫情暂时得到控制，但缺乏可用的工人，尤其是建筑工人。
在美国，建筑工人短缺现象长期存在，很多人不愿意从事辛苦的建筑业。而疫情导致工人短缺问题进一步恶化。
工人短缺问题最终传导至新房供应。近期，美国商务部报告显示：全国房屋竣工量连续下降，美国房屋库存量降至20年来最低点，而且下降趋势明显。
一边是市场上供应的房子越来越少，另一边买房的需求不断在增加。美国佛罗里达州被誉为养老“圣地”，如今大批年轻人正涌入当地楼市。玛丽莎就是其中一员，一直以来她和家人的观念都是只租房不买房，因为经历过疫情，看到很多朋友因为一时没了收入被房东赶出，漂泊在外。女儿又接近学龄，他们决定买一处属于自己的房子。
最新数据显示，在众多美国购房者当中，22岁至40岁之间的年轻人已占据最大比重，达37%。据美国媒体的调查，疫情使得数百万美国人仍然在家工作，美国人的住房观念发生了巨大改变。
房地产这块炽热的奶酪，也吸引了大量机构前来囤房。近日，包括贝莱德在内的200多家投资公司正以高于市价的金额收购住房，甚至一次性买下整个街区的房源。
美国经济学家 理查德·沃尔夫：现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及股民，正在创纪录地大量购买房产，期望能从中大赚一笔。
3 2008年的危机会再次重演吗？
目前，美国房地产的火爆现状不禁让人联想起上一次热潮引发的全球性经济危机，各界对房地产泡沫的担忧情绪增加，美国房地产市场会崩盘吗？2008年的危机会再次重演吗？
面对不断攀升的房价，美联储主席鲍威尔常常在发言中淡化房价隐忧。
美联储主席 杰罗姆·鲍威尔：目前的房地产市场，没有让我对金融稳定性产生担忧，我们没有看到不良贷款，以及不可持续的房价水平。
对此，有专家直接点名批评美联储主席。
美国经济学家 理查德·沃尔夫：我们对未来一无所知，我不知道，美联储主席也不知道，他没有资格对大家说别担心，这种自信是最危险的。
德意志银行首席分析师吉米·里德称，目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看，美国房价已达历史高点，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。
彭博社的报道则更为直接：房地产泡沫已在美国乃至全世界蔓延，市场正在复制着2008年金融危机“前夜”的景象。不过，也有专家给出了相反观点。
美国富国银行高级经济学家 马克·维特纳：我不认为我们处于房地产泡沫之中，因为2008年那个时期，人们纯粹就是为了炒房，想着房价会走得更高，以此迅速回本；现在很多买房的人资产信用都非常好，我们也看到了越来越多现金购房者。
