正文摘要:
近两周，杭州自如租客周先生的母亲从厦门老家来探望，暂住在他的租住房内。被自如管家发现后，周先生母亲被要求搬离，理由是自如租房合同中明确“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。因甲醛超标等问题，自如长租公寓之前频频被曝光、被质疑，上述新闻则暴露出自如合租房也存在争议。自如合租房不是多人合租一间房，而是以房间为单位对外出租，也就是说，租客周先生与母亲同住一室被禁止。从产品定位来说，自如将合租房定位于专供年轻人的合租产品，是一种市场行为，既然如此定位，理应让年轻人居住。不过，自如规定租客不能与母亲同住，至少存在两大争议。自如友家租房超40岁无法租住究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
近两周，杭州自如租客周先生的母亲从厦门老家来探望，暂住在他的租住房内。被自如管家发现后，周先生母亲被要求搬离，理由是自如租房合同中明确“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。
因甲醛超标等问题，自如长租公寓之前频频被曝光、被质疑，上述新闻则暴露出自如合租房也存在争议。自如合租房不是多人合租一间房，而是以房间为单位对外出租，也就是说，租客周先生与母亲同住一室被禁止。
从契约角度来说，自如管家要求周先生母亲搬离有合同依据，即“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。从产品定位来说，自如将合租房定位于专供年轻人的合租产品，是一种市场行为，既然如此定位，理应让年轻人居住。
不过，自如规定租客不能与母亲同住，至少存在两大争议。一是合同规定存在争议。在自如看来，租客母亲年龄超过了规定标准，不能在此居住，但如律师所言，居住具有持续性、长期性等特点，与偶尔留宿是两个概念。租客周先生是居住者，他的母亲不是严格意义上的居住者，自如的合同规定本身存在漏洞，却要求租客母亲搬离，自然让租客难以接受。动不动就以“清理物品、收回房屋”相威胁，如此做法让人感觉过于霸道。
另一个争议是，合同规定过于冰冷。这个世界上，所有人都不是孤立存在，而与他人有着各种联系，其中亲情尤其不可或缺。租房合同用冰冷的数字对年龄进行限制，却把人世间的亲情联系抛到了一边。
任何一家企业都应该有温度，让用户感受到温暖，这样企业才能发展壮大。如果给人一副冰冷的面孔，既不审视合同规定是否合理，也不考虑租客感受，只能让人觉得，这是一家冰冷的企业单方面制定了冰冷的合同规定。
此外，从实际效果来说，租房合同对年龄设限并没有多少意义。从表面上看，若合租租客年龄相差较大，作息和生活习惯不同，会互相影响居住体验，其实，很多年轻人生活习惯、作息时间也不一样，如有的上白班有的上夜班。当年轻人的生活习惯、作息时间难以统一，互相之间必然就有影响，而合租房中偶尔住一位老人，对其他年轻人并不会造成多大影响。何况，租客与母亲同住一室，处于一个独立空间，对他人的影响可以降到最低。
我国正在走向住房租赁时代，“租购同权”获得舆论一致认可。既然买房人居住自由度不受影响，租房人居住自由度也应该得到保障，如此才能实现“租购同权”。租赁企业如果对居住自由度进行干预，租客何谈幸福？
租赁企业禁止租客与母亲同住，除了租客弱势、企业强势外，还有一个原因是监管不到位。法律法规和职能部门对租赁企业行为缺乏有效约束，企业就敢于自定规则干预租客权益。鉴于此，有关方面对租房市场出现的新问题应予以高度重视。
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自如将推出自如友家6.0 上线好信用免押金服务
新京报讯（记者 张晓兰）12月3日，“2020自如新产品发布会”在北京协作胡同40号的自如Z-SPACE内举行。发布会上，自如宣布，2020年，将推出全新升级的自如友家6.0ZHOME，以及针对广大女性自如客的细分产品闺宿。
与此同时，发布会上，自如还推出信用免押金服务，“好信用免押金”服务也正式上线。在业内人士看来，这意味着我国租房正式进入“信用免押时代”。
智能化升级、推出女性用户细分产品“闺宿”
据介绍，作为自如推出的第一款产品，自如友家在2011年至2019年期间，已从1.0进化到5.0版本。在此基础上，2020年，自如将推出全新升级的自如友家6.0ZHOME。
据悉，友家6.0包括木棉、米苏、拿铁、布丁4种风格，从家具、软装到配色的设计，都融入了流行元素。
“自如友家6.0，我们赋予了它一个新的名称叫ZHOME，这源于我们对自如客的承诺，此次将是自如友家产品全新的智能化升级。”自如CEO熊林表示，自如客通过手机APP，即可轻松完成远程遥控室内灯开启、智能窗帘开关、智能新风启动、智能空调调温等各项操作。
值得一提的是，在自如友家6.0中，自如还将推出一款细分产品——针对广大女性自如客的闺宿，闺宿也将在2020年正式上线。
在此背景下，2020年，自如将覆盖自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如民宿、自如闺宿、自如寓、自如驿、Z-SPACE、Z-Lovi、自如优品等多元化品质租住产品，以及自如保洁、自如搬家、自如家修、自如家装等生活服务。
深呼吸2.0全面应用，保障室内空气质量
值得一提的是，此次发布会上，自如还宣布推出信用免押金服务，与此同时，“好信用免押金”服务也正式上线。在业内人士看来，这意味着我国租房正式进入“信用免押时代”。
“只要自如客拥有好的租住信用，自如信用分达180分，将会享受到押金全免的服务。”发布会现场，熊林表示，期待未来整个中国住房租赁行业的信用变得更加可靠，每一个用户都能找到放心的房子，每一个用户能找到放心的室友，而每一位业主也都能放心地把房子租出去。
除此之外，熊林还表示，面向2020年，自如还把很多精力花在看不见的事情上，比如室内空气质量上。
熊林介绍，自如的“深呼吸2.0”，通过无醛板材、UL Greenguard无醛漆、十环认证辅料、无醛密封胶、41道关键工序，以及智能新风机、净醛空气净化器等多个维度，保障了室内空气质量。同时，“深呼吸2.0”标准也已被全面应用到每一套自如友家6.0、自如整租4.0产品中。
新京报记者 张晓兰
编辑 武新 校对 李立军 图片来源 企业供图
