回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可能面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如回迁房若是使用划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。下面，就快和360常识网一起了解相关知识吧！
本文目录
1、购买回迁房有什么风险吗？
2、买回迁房怎么签协议才安全
3、回迁房买卖协议受法律保护吗
购买回迁房有什么风险吗？
1、不能申请房屋产权证。目前，很多拆迁房屋由于各种复杂原因暂时无法取得房产证，因此从回迁户购买的拆迁房屋无法办理过户登记手续。换句话说，买家不能以自己的名义转让房子过户。
2、过户费较高。回迁户在回购拆迁房屋时可以享受一些优惠政策，但在安置回迁房屋时，可能面临补缴部分费用和增加转让登记费的情况。
3、存在出售不止一套房屋的风险和违约风险。由于大部分拆迁房屋无法快速拿到房产证，或者本省小产权房无法办理产权证，很容易出现一房多房的风险和违约风险，而且购房者很容易赔钱丢房子。
4、安全隐患多。许多回迁屋未通过规划、审批、验收程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全得不到保障。
买回迁房怎么签协议才安全
买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买的，目前，市场中的回迁房分成以下两种类型：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
回迁房买卖协议受法律保护吗
1、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。
2、卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。
3、回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。
